זוגות שנמצאים בתהליכי גירושים צריכים להתמודד עם אתגרים רבים, ביניהם חלוקת הנכסים המשותפים שלהם. דבר זה מסתבך כשמדובר בנדל"ן, ובטח כשזה בית המשפחה. אם אתם רוצים למכור דירה משותפת לאדם שלישי במהלך גירושין, חשוב להבין את התהליך כדי להבטיח שהמכירה תעבור בצורה חלקה. במאמר זה ננסה לעזור לכם להבין את השלבים ואת כל ההשלכות המשפטיות.
פירוק שותפות בנכס
כאשר בני זוג מחליטים להתגרש, הם צריכים לחלק את כל הנכסים המשותפים שלהם בצורה שוויונית והוגנת שמתקבלת על ידי שני הצדדים. בין הנכסים הללו יש כמובן את בית המשפחה, שנחשב על פי חוק לרכוש משותף. אם אף אחד מבני הזוג לא יכול או לא רוצה לקנות את החלק של השני, מכירת הנכס לצד שלישי תהיה הכרחית. על בני הזוג להסכים לפירוק השותפות בנכס, ולהבטיח ששני הצדדים יקבלו את חלקם ההוגן בתמורה במהלך המכירה. מתחילת התהליך מומלץ להתייעץ עם עורך דין גירושין, כמו עו"ד גירושין ערן עזרא.
איך מוכרים דירה משותפת לצד שלישי?
במהלך מכירה של הדירה לצד שלישי, יש כמה דברים שתצטרכו לעבור. השלב הראשון יכלול את ההסכם. אם שני בני הזוג מסכימים למכור, הם צריכים לקבוע את אופן ותנאי המכירה, כולל מחיר הדירה, פנייה לסוכן נדל"ן וכדומה. אם אין הסכמה הדדית על מכירת הדירה, בן הזוג השני יכול להגיש תביעה לפירוק השותפות בנכס, מה שיחייב את המכירה. שימו לב שבמקרה בהם מעורבים ילדים, רשאי בית המשפט לעכב את המכירה עד למציאת דיור חלופי מותאם לילדים.
אם בני הזוג לא יכולים לנהל את המכירה בעצמם, בית המשפט רשאי למנות כונס נכסים. כונס נכסים הוא בעצם צד ניטרלי שמפקח על הליך המכירה, מהערכת השווי של הדירה ועד ולמכירה הסופית. שימו לב שמאחר ומדובר במכירה במסגרת תהליך גירושין, לאחר שנמצא קונה מתאים בית המשפט צריך לאשר את הסכם המכירה כדי להבטיח שזה עומד בדרישות החוק ושזה לשביעות רצונם של שני הצדדים.
דברים נוספים שצריך לדעת
יש כמה דברים נוספים שכדאי לכם לדעת.
- חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס רכישה ומס רווחי הון לבני זוג שמעבירים רכוש משותף.
- אם יש משכנתא קיימת בדירה, היא נשארת באחריות משותפת עד להשלמת המכירה.
- לאחר המכירה הכסף יחולק בין בני הזוג על פי הסכם שנקבע מראש או לפי הוראות בית המשפט.
לסיכום
מכירת דירה משותפת לצד שלישי במהלך גירושין כרוכה בכמה דברים, וחשוב לתכנן זאת מראש כדי למנוע שיבושים. יש לחקור לעומק את כל ההשלכות של המכירה הזו ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי להבטיח תהליך חלק וחלוקה הוגנת של התמורה על הנכס. באופן זה אפשר יהיה למכור את הבית המשותף ולהתקדם בחיים.
