השקעה בנדל"ן יכולה להיות מיזם משתלם ומרגש עבור מי שמוכן להשקיע זמן ומאמץ כדי למצוא את העסקאות הנכונות. בין אם אתה משקיע ותיק או רק בתחילת הדרך, תמיד יש הזדמנויות חדשות לחקור. בבלוג זה נסקור שש עסקאות נדל"ן שכדאי לדעת עליהן.
1. שיטת BRRRR
שיטת BRRRR (קנייה, גמילה, השכרה, מחזר, חוזר) היא אסטרטגיה פופולרית בקרב משקיעי נדל"ן. הרעיון הוא לרכוש נכס במצוקה, לשקם אותו, להשכיר אותו, לממן אותו מחדש כדי למשוך את ההשקעה הראשונית, ואז לחזור על התהליך. זה מאפשר לך לבנות פורטפוליו של נכסים להשכרה מבלי להשתמש בכסף שלך.
2. אסטרטגיית הפריצה לבית
פריצת בתים היא אסטרטגיה פופולרית נוספת הכוללת רכישת נכס מרובה יחידות ומגורים ביחידה אחת תוך השכרה של האחרות. זו יכולה להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה פסיבית תוך הפחתת הוצאות המחיה שלך. חשוב לציין שלא כל הנכסים מרובי היחידות נוצרו שווים, לכן תצטרך לעשות את בדיקת הנאותות שלך כדי למצוא את הנכס הנכון.
3. אסטרטגיית היפוך והחזק
אסטרטגיית היפוך והחזקה כרוכה בקניית נכס במצוקה, שיקום שלו ואז החזקה בו כנכס להשכרה. זה מאפשר לך לייצר תזרים מזומנים תוך בניית הון עצמי בנכס. המפתח להצלחה עם אסטרטגיה זו הוא מציאת הנכס הנכון במחיר הנכון ובעל תוכנית מוצקה לשיקום וניהול הנכס.
4. הנכס להשכרה סוהר
נכסים להשכרה סוהר הם נכסים להשכרה משופצים ומנוהלים המוכנים לייצר תזרים מזומנים מהיום הראשון. נכסים אלו נמכרים בדרך כלל על ידי חברות המתמחות בהשקעות נדל"ן וניהול נכסים. בעוד שנכסים סוהר יכולים להיות יקרים יותר מאשר רכישת נכס במצוקה ושיקום שלו בעצמכם, הם יכולים להיות אופציה מצוינת עבור משקיעים המעוניינים בגישה של ידיים.
5. אופציית החכירה
אופציית שכירות היא חוזה המאפשר לשוכר לשכור נכס עם אפשרות לרכוש אותו במועד מאוחר יותר. זו יכולה להיות אופציה מצוינת עבור דיירים שרוצים להפוך לבעלי בתים אבל אולי אין להם את האשראי או המקדמה הנדרשים כדי לקבל משכנתא מסורתית. עבור משקיעים, אפשרויות חכירה יכולות להיות דרך לייצר תזרים מזומנים תוך בניית הון עצמי בנכס.
6. הסינדיקציה
סינדיקציה של נדל"ן כוללת איסוף הון ממספר משקיעים לרכישת נכס גדול יותר או תיק נכסים. זה מאפשר למשקיעים לקחת על עצמם עסקאות גדולות יותר שאולי לא יוכלו לממן בעצמם. הסינדיקציות יכולות להיות מובנות במגוון דרכים, אך בדרך כלל מעורבות בהן שותף כללי שמנהל את ההשקעה ושותף מוגבל המספק את ההון.
בעוד שמרבית עסקאות המקרקעין ניתנות לביצוע ללא הליכים משפטיים, ישנם מצבים בהם ייתכן שיהיה צורך בתביעה. במקרים אלו, חשוב שיהיה לצידכם עורך דין בעל ידע ומנוסה. אושר אלקיים – משרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין ויכול לתת הכוונה וייצוג בתיקים מורכבים אלו. דוגמאות לעסקאות נדל"ן שעשויות לדרוש צעדים משפטיים כוללות סכסוכי גבולות, הפרת חוזה, ליקויי בנייה, בעיות ייעוד וסכסוכיות בין בעל דירה לשוכר.
לסיכום
ישנן עסקאות נדל"ן שונות ואסטרטגיות בהן משקיעים יכולים להשתמש כדי לבנות עושר ולייצר הכנסה פסיבית. בין אם אתה מעוניין להעיף בתים, לקנות נכסים להשכרה או להשקיע בסינדיקציות, יש אסטרטגיה שיכולה לעבוד בשבילך. המפתח הוא לעשות את בדיקת הנאותות שלך, למצוא את העסקאות הנכונות, ולהכין תוכנית מוצקה לניהול ההשקעות שלך.
